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재테크21

서울아파트분양 서울 강서구 힐스테이트등촌역 2026년10월입주예정 신축아파트 분양정보 24평11억대 33평14억대

서울 강서구에 분양이 나왔다강서구는 서울의 4급지로 점점 뜨고 있다. 옆에는 목동이 있고강건너면 마포구가 있어서 서울의 왼쪽 끝자락이여서 주변환경이 개선되면서점점 올라오고 있는 지역이다. 힐스테이트등촌역 분양정보 위치 서울 강서구 등촌동 366-24 번지 일원 세대수및 공급대상 총 543세대 / 일반분양 274세대 / 조합세대 238세대특별공급 135세대 : 기관추천 27 / 다자녀가구 27 / 신혼부부 49 / 노부모부양 8 / 생애최초 24지하 5층 지상15층 12개동 입주시기 : 2026년 10월 예정 분양가및 타입 분양가가 싸다 비싸다 말들이 많지만모든 본인의 판다! 입지파악! 주변시세파악!묻지마 청약 금지. 10년뒤에 지금의 가격이 비싼것인가 싼것인가힐스테이트등촌역 분양정보 재테크 2024. 12. 6.

민간임대아파트/ 전세자금대출/ 집단대출 / 명의변경 / 전세임대아파트 10년장기임대

모든사람들은 거주를 할 집이 필요하다거주의 종류를 보면 매입(자가), 전세, 월세로 거주하게 된다 우리나라에만 있다는 전세제도부동산이 들썩일때마다 가격이 오르락 내리라할때마다 전세와 월세의 가격도 춤을춘다이렇게 들썩일때마다 장점으로 부각되는 민간임대아파트에 대해서 알아보자 민간임대아파트공공임대, 즉 정부가 주체가되는 LH, SH 등등의 공사에서 진행해하는 공공임대주택민간임대, 즉 개인(기업)이 주체가되는 임대사업자의 의해서 진행되는 민간임대주택그래서 집주인이 임대사업자, 즉 회사가 집주인인것이다.둘다 임대기간은 현재 10년 보통 전세기간은 2년, 2년후 전세를 뺄수 있다 민간임대아파트의 장점만 19세이상이면 누구나 가능, 특별한 제한이 없다임대기간이 10년, 증액은 5%상한이기때문에 전세가 오르는시기에 .. 재테크 2024. 11. 30.

[부업] 블로그 티스토리를 시작하게된 이유/ 글쓰기 /1일1포스팅 한달도전/ 재테크

블로그 티스토리를 시작하게된 이유 1. 근로소득 이외의 소득나의 소득의 전부가 근로소득재테크에 관심을 가지면서 시작하게된 블로그 티스토리근로소득으로 부자는 커녕 평범하게 살기도 힘든세상근로소득+ 다른 소득이 필요한 세상이 되었다내가 투자의 귀재도 아니고 부동산은 날이갈수록 올라가고 한두푼으로 시작할수 없고. 유튜브같이 영상으로 남기고 싶으나 이걸 수익과 연결하기란 쉽지 않을거라 생각했다그래서 쉽게 생각해서 시작하게된 티스토리. 네이버블로그도 있긴하지만 워낙 네이버블로그는 쟁쟁하기도하고요새는 네이버블로그보다 브런치나 티스토리같은 글들을 주로 보게되어 알게된 티스토리.강의를 듣고 시작. 기초강의를 듣고 10번이상의 애드센스 승인 신청후 4달만에 애드센스승인2. 일상의 기록블로그의 계기가 부업의 목적도 있지만.. 재테크 2024. 11. 28.

아파트면적용어정리 전용면적 공용면적 '베이'구분 장단점

소위말하는 아파트 국평=32-34평 전용면적 85㎡ 아파트면적전용면적 소유주가 독점적으로 사용하는 면적거실,주방,욕실, 화장실, 침실 등등 거주자만 사용하는공간주택구입시 청약등 과세표준 계산의 기본자료로 세금과 연관되기때문에 85㎡ 초과인지 미만인지 잘 살펴보자 공용면적여러세대가 공동으로 사용하는 공간건물출입현관, 계단, 복도, 엘레베이터 등의 공용면적공용면적이 클수록 전용면적이 줄어든다. 주상복합이나 오피스텔은 공용면적이 크기때문에 계약면적댑 전용면적이 좁은편이다 공급면적(분양면적)전용면적+공용면적을 합친 면적이다서비스면적주택 분양받을때 건설사가 기본으로 제공하는 전용면적이외에 제공하는 면적일종의 덤! 분양가에 포함되어 있지 않아 흔히 '공짜면적'이라고 한다.창고, 화단, 휴식공간 등 '베이'별 특징.. 재테크 2024. 11. 25.

주택소유통계 결과로 본 자산의양극화 심화 집값격차 하위10% 3100만원 상위10% 12억5500만원 순자산10억이상 10.3% 중간은 2.4억원

행정자료 '2023년 주택소유통계' 결과 발표 24.11.18 최근에 통계청에서 발표한 자료이다. 개인주택 소유율 : 85.7% (남자비율 53.8% 여자비율 46.2%)가구별 주택소유율 : 56.4% 가구주 연령별 : 60대이상 67.6% 50대 64.6% 40대 60.1% 30대 36.6% 30세미만 10.3% 2주택이상 소유비율 : 15%(비중높은지역: 제주,충남,강원// 비중높은지역: 광주,인천,경기,서울)(비중높은연령대 : 50대 17.9% 60대 17.8% 40대 14.8% 70대 14.4%) 주택자산가액 : 24.1.1 기준 주택공시가격을 적용하여 산정, 다른사람(가구)과 공동으로 소유한 주택에 대해서는 소유지분을 반영하여 집계 그래프가 보여주는게 지금 집값의 양극화를 .. 재테크 2024. 11. 21.

자동차보험비교 네이버페이자동차보험비교 자동차보험비교플랫폼

차를가지고 있는 드라이버라면 매년 자동차보험에 가입하여야한다내가 운전하면서 생길수 있는 사고에 대한 예방차원의 자동차보험내가 안들고 싶다고 안들수 있는 보험이 아니다차를 소유한 누군가라면 무조건 가입해야만 한다그것도 매년 해마다 가격이 달라지고 조건도 달라진다차의 감가상각이 생기고 사고이력에 따라 할증이 달라지는. 나같은경우 보통 내가 현재 가입된 보험사에서 조회하고타사이트 보험사에서 해보고 2-3곳을 비교한 후 결정한다허나 2-3곳 직접 일일이 비교해보는것도 쉬운일만은 아니다비교사이트에 접속해서 조회하는순간 스팸문자나 광고전화가 쏟아진다.. 그러다 우연히 찾게된 네이버페이 자동차비교 사이트를 보고깔끔한 비교로 나의 최선의 보험사를 찾아준다 기존의 삼성화여서 삼성화재와 현대해상을 비교해봤는데네이버페이 자.. 재테크 2024. 11. 19.

납입인정액 오른 청약통장 주택청약저축 월25만원 납입부담

청약통장 납인 인정금액 40여년만에 기존10만원에서 25만원으로 청약통장의 종류주택청약저축 : 가입대상 제한 X / 성인 미성년자 모두 가입 O/ 민영주택 국민주택 모두 청약가능 O청약저출 : 무주택세대주만 가능/ 85 ㎡이하 국민주택만 가능 청약예금 : 만19세이상 / 모든면적 민영주택청약부금 : 만19세이상 / 85 ㎡이하 민영주택전용 청약통장 납입액 및 인정액매월 최소 2만원에서 50만원까지 가능납입총액 계산시 인정액은 월 최대 10만원까지 청약통장 바뀐내용월납입인정액 10만원에서 25만원으로 상향소득공제혜택매월 25만원 저축하면 최대 300만원까지 소득공제 가능 장점월납입 인정한도가 상향되면 공공주택 청약가능 시기가 앞당겨진다청약신청시 무주택자, 청약통장 납입횟수 등의 기본조건을 충족해.. 재테크 2024. 11. 18.

[정책발표] 부동산대책 24.11.6 디딤돌대출 '맞춤형 관리방안' 시행 주요내용 및 보도자

디딤돌대출 맞춤형 관리방안> 주택시장 상황, 실수요및 기금의 안정적 관리를 감안해 맞춤형 개선 >> LTV 담보인정비율 도입취지에 벗어나는 대출(방공제 면제)>> 후취담보 조건으로 미등기아파트담보대출 제한 > 수도권아파트에 한정하고 출산가구, 저소득층 등은 지속지원>> 수도권아파트에 한해 적용, 지방및 비아파트는 적용X>> 신생아특례대출, 전세사기피해자 지원은 그대로. 발표대책 적용X>> 생애최초주택구입자 LTV 80% 유지,BUT 방공제의무 적용, 후취담보 제한 >> 연소득 4천만원이하가구+3억이하 저가주택 구입시 발표대책 적용X > 12.2 대출신청분부터 적용, 기존 청약당첨자는 25년상반기까지 유예>> 12월2일 신규대출신청분부터 적용>> 신축분양단지 후취담보 잔금대출 가능= 입주자모집공고(제도.. 재테크 2024. 11. 17.

[재테크] 투자의 원칙 세우기 나만의 투자의 기준 나만의 투자원칙

재테크 투자는 정말 평생 해야 되는 행위이다물론 나에게 차고 넘치는 돈이 있다면 상관없겠지만월급쟁이가 차곡차곡 저금해서 부자될 확률... 없겠지하지만 저금해서 부자될 확률은 없지만 자본주의 시대에 투자를 해서 부자가 될 수는 있겠다는 믿음그러기 위해선 남의 이야기에 투자를 해선 안되는일내가 알고 내가 직접 알아보고 확신을 가지고 투자를 해야 되는 일주식이든 부동산이든 비트코인이든.. 투자의 원칙 1. 긍정적인 생각으로 미래를 구체화하며 그에 맞는 행동을 하자투자= 시간과 자본을 들이는 행위투자를 하기 위해서는 나의 구체화된 생각의 정립이 필요하다여기서 중요한 것은 긍정적인 생각은 미래지향적이 여야 되고 할 수 있다는 나만의 신념구체화라는 건 어떤 일이든 상세히 구체화시켜서 생각하고 준비해야 된다그에 맞는.. 재테크 2024. 11. 13.

[부동산] 수도권 그린벨트 해제 신규택지/ 서울 서초서리풀, 의왕 오전왕곡, 의정부 용현, 고양 대곡역세권 / 2만가구 공급 2029년분양 2031년입주

부동산 대책으로 나온 내용수도권 그린벨트 해제 지역 발표서울 서초 서리풀의왕 오전동 왕곡동의정부 용현동고양 대곡역세권 그린벨트 해제이전부터 그린벨트주변의 투기꾼들이 득실거렸다는데하남 등등 타지역의 그린벨트주변 땅값이 들썩했다던데이번발표로 좋아하는사람들도 생기고 힘들어진 사람들도 생겼겠군..토지거래허가지역으로 묶어놨기에 덜 요동치겠으니 다행. 그린벨트해제로 공급이 늘어나는건 맞겠지만내년부터 서울지역은 공급이 뚝끊기는데 그린벨트지역이 2031년 입주를 목표로 하는데이게 과연 내년부터 확준 공급을 잡아줄것인가.. 의문스럽긴하다..이러나 저라나 꾸준한 공급을 해야 집값이 안정되고 서민들의 주거안정이 이루어지 기대해봐야지 과연 내년집값은 어찌될것인가.. 재테크 2024. 11. 13.

[대국민담화문] 2024.11.7 윤석열대통령 대국민담화 및 기자회견 전문

뉴스는 항상 사건사고 이슈가 되는것들만 나오긴하지만요즘엔 우리나라 대통령과 영부인 김건희여사에 대한 이야기들이 계속나오다보니 대통령이 대국민담화를 발표하신다는 소식에 관심있게 보게되었다 [11.7 윤석열대통령 대국민 담화 전문]----------------------------------------얼마 전까지 더위가 계속되더니, 이제 아침 저녁으로 꽤 쌀쌀해졌습니다.겨울 채비에 국민 여러분들 어려움이 없으신지 걱정입니다.대통령이라는 자리는 늘 걱정이 많은 자리입니다.더울 때는 더워서 걱정이고, 추우면 또 추위가 걱정입니다.경기가 나쁘면 장사하시는 분들 또 장사가 안 될까 걱정이고, 또 경기가 조금 나아진다 싶으면 물가가 또 올라서 많은 분들 지갑이 상대적으로 가벼워질까 그게 또 걱정입니다.3.. 재테크 2024. 11. 9.

[연준 FOMC] 미국금리인하 기준금리 4.75% 한국은행 기준금리 3.25% 한미금리차 1.5%p

미국대선이 엊그제 있어서 환율이 미친듯이 올랐다 하락중.환율및 주식시장이 2-3일간 요동쳤는데 오늘은 제롬파월 미연준의장이 금리인하는 발표미국 기준금리 4.75%한국 기준금리 3.25% 11.8 미국 연방준비제도이사회(Fed)에서 연방공개시장위원회(FOMC)를 통해 기준금리 인하를 발표하였다2023년3월부터 금리 5.5% 유지하다 오늘자로 4.75%까지 인하되었다2024.9.19 0.5 인하=>5.0%2024.11.8 0.25 인하=>4.75%미국금리인하로 한국은행기준금리와 1.5%p 차이가 되었다. 한미금리차가 점점 줄어들고 있구나한국은행도 기준금리를 내릴것인가금리의 영향이 경제에 영향을 주고 있으니 고용률. 소비자물가지수 등 지표는 괜찮다고 하고 인플레이션 2%로 괜찮다고 하는데경제 전망은 불확실 .. 재테크 2024. 11. 8.

청약 방배동 디에이치방배 방배5구역 평당가 6496만원

http://dh-bangbae.co.kr/grand/index.asp 디에이치 방배가장 크고, 가장 앞선 방배를 살다 방배 큰 변화의 중심dh-bangbae.co.kr 특별공급 8/26, 1순위(해당) 8/271순위(기타) 8/28, 2순위 8/29 분양가상한제 적용거주의무 없음 : 거주의무는 없으나 투기과열지구로 2년보유 2년거주해야 양도세 혜택을 받을수 있다.전매제한 3년 입주 26.9방배5구역 재개발로 인해 생기는 아파트!3064세대 중 1244세대 분양 견본주택을 예약해서 다녀왔다!예약제여서 그런지 한가하게 다녀왔다. 총신대입구여(이수역) 5번출구에서 셔틀타고 5분정도이수역에서 내방역 가는 길이수역에서 방배역 가는 길세대수가 크다보니 저렇게 갈수 있는데살짝 언덕이 있다. 주변이 빌라들이 아직.. 재테크 2024. 8. 27.

[부동산] 일시적 1가구 2주택 양도소득세 비과세 양도세

양도소득세 비과세 조건은1가구 1주택자가 양도가액 12억 이하일 경우 차익에 대한 세금이 없다 1 주택자가 추가로 주택을 매수할 경우 1가구 2주택일시주택을 처분하면 양도소득세가 부과된다. 하지만 일시적으로 즉 1주택자가 이사 등의 이유로 매도하고 매수하고 싶을때매수 매도가 내가 원하는 날짜에 딱딱 맞는것이 아니니일시적으로 2주택이 된경우 먼저 1주택을 처분하면 양도소득세를 부과하지 않겠다 라는 것인데이전에는 2주택을 구매한 후 2년이내로 1주택을 처분해야 되었으나윤석열정부가 3년이내 처분으로 기간을 늘려줬다 일시적 1가구 2주택 양도세 비과세 조건1. 1주택 취득일로부터 1년 이후에 2주택 구매2. 1주택 보유 2년이상3. 2주택 취득일로부터 3년이내 1주택 처분 1주택자가 21.1.1 이후 입주권(.. 재테크 2024. 8. 16.

청약홈 청약열풍 로또청약 동탄역 롯데캐슬 시세차익

동탄역 롯데캐슬 무순위와 계약취소분이 나왔는데계약취소분은 화성시 거주및 조건들이 있어서 패스 무순위 1가구 84A 101동 4404호(49층)접수일 7.29 발표일 8.2계약체결 8.9 21년 6월 완공전매제한 3년인데 4년차 아파트니 전매가능!거주의기간 없음분양가상한제 적용 그래서 분양가는 482,000,000당첨되면 계약금 20% 96,400,000계약일로부터 2개월이내 잔금 80% 385,600,000 발코니 확장비 9,997,000 이것도계약금20% 1,999,400계약일로부터 2개월이내 잔금80% 7,997,600 분양가+옵션= 482,000,000 +9,997,000총 491,997,000 주상복합 동탄역롯데캐슬 화성시 오산동21.6.29 준공940세대매매가 14.5-15.5억전세가 6.5-7.. 재테크 2024. 7. 29.

일시적 1가구 2주택 양도소득세 비과세요건 3년이내 처분

양도소득세 비과세 조건1. 양도한 주택의 가격이 12억원 이하 (초과분에 대해서 양도소득세 부과)2. 2년이상 보유(조정지역 2년거주)3. 1주택자 (일시적 1가구2주택 조건충족시 비과세) 1,2,3법칙1. 종전주택 취득한 날로부터 1년 이후 신규주택 매입2. 종전주택 2년이상 보유3. 신규주택 매입 후 3년이내 종전주택 매도 위의 조건 3가지를 모두 충족하면 2주택시 종전주택을 매도해도 비과세 적용을 받는다.취득세 또한 1가구 2주택자여도 1주택 기준으로 적용된다. 상속상속으로 인한 1가구 2주택이 된 경우 종전 주택을 먼저 매도하면 비과세상속주택을 먼저 매도하면 2주택자로 취급하며 중과세 적상속받고 5년이내에 매도하는 경우 중과되지 않고 일반세율을 적용한다. 부모부양(10년이내)1주택을 보유한 자식.. 재테크 2024. 7. 24.

재개발 재건축 조합원 입주권 매매 분양권과 입주권의 차이

일반적으로 빌라, 아파트, 연립 등의 부동산을 거래하는것 말고재개발, 재건축하는 토지,건물에 대한 매매가 있다. 재개발, 재건축으로 지어지는 아파트에 소유권은입주권과 분양권으로 나뉘는데. 입주권 : 기존에 땅을 보유하고 있던 소유자가 재개발, 재건축으로 인해 새로운 건물이 세워질 경우 소유하게될 권리분양권 : 청약을 통해 당첨되어 얻게된 입주 권리 조합원입주권의 장단점1. 분양권보다 저렴하다.보통 10%정도 저렴하게 매수할 수 있다고들 한다.2. 초기 현금이 많이 든다조합원은 기존에 본인 집이든 땅이든 가지고 있던 권리가격+ 분담금=조합원분양가보통 조합원 입주권 매도시 조합원분양가+프리미엄= 매매가격으로최소 권리가격+프리미엄+계약금은 현금으로 줘야된다3. 매매 서류준비및 과정이 복잡하다.조합원 입주권은 .. 재테크 2024. 7. 23.

EBS다큐프라임 프로그램추천 자본주의. 돈의얼굴

자본주의우리는 돈에 의해 경제가 돌아가는 세상에 살고있다그러기에 ‘돈’ 이란 무엇이고 '돈'은 어떻게 움직이는지경제는 어떻게 돌아가는지 알아야된다이것을 잘 알려주는 프로그램 추천 EBS 다큐프라임자본주의방영일. 2012.09.24. ~ 2012.10.02. 5부작오래전에 방영했지만 꼭 봐야되는 프로그램이다자본주의를 이해하기 쉽게 설명해준다책도 있으니 책도 권장한다돈이 늘어나는 원리 : 통화팽창 예전에는 돈돈돈돈 돈에 대해서 혹은 돈에 욕심을 부리면안좋은 시선들이 많았다하지만 요즘 시대엔 돈에대해 모르는것이 오히려 이상한것이다자본주의사회에서 경쟁을 통해 이익을 취하고 더 많은 부를 축척할 수 있는 사회에서 돈의 흐림을 모르고 산다는건 힘든일이다물론 돈돈돈 타령하는게 정신건강에 좋을일 없지만돈이란 무엇이고 .. 재테크 2024. 7. 14.

부동산 투자 서울아파트 비교평가 방법 및 결론

땅의 가치를 알자. 입지의 중요성학생일때 나의 성적이 등수나 등급으로 매겨졌듯대학에 들어가기위해 성적순으로 줄을 세우듯아파트도 등수가 있다. 하지만 그 등수는 아파트에 표시되어있지 않다.보이지 않는다. 또한 등수가 바뀌는 경우도 생긴다.그렇다고 신이 아닌데 어떻게 알아라고 생각하는건 이건 아니다자세히 들여다보면 잘 보면 아는것이다. 위치. 땅의 등수인 것이다.어느땅에 있는 아파트인지에 따라 구분된다.서울 급지 구분 1군 강남구>=서초구>>용산구>>>>송파구2군 목동(양천)>성동=광진=마포3군 동작>=강동>=영등포>>>>>>>중구>종로구4군 동대문=강서>서대문>=성북>관악>노원5군 구로=은평>중랑>강북>=금천>=도봉서울25개를 5군으로 구분할 수 있다.땅의 가치의 순서인 것이다.똑같은 10평의 아파트가 강.. 재테크 2024. 7. 13.

내가 꿈꾸는 자유란 무엇인가

누구나 자유를 꿈꾼다. 돈에서든 시간에서든돈관리, 시간관리, 몸관리에 대한 계획은 필요하다경제적 자유돈에 구애 받지 않고 원하는 일을 하는것. 일하지 않는 삶은 낭비다소득은 분산되어야 된다. 근로소득+투자소득+사업소득(기타)나는 일을 하고 그에대한 대가(돈)를 받는다내 시간을 돈으로 바꾼것이다그러나 그소득의 종류는 다양하다또한 내가 얼마가 필요하고 얼마가 있어야되는지는 개개인이 다 다르다누군가는 100만원으로 살수 있고 누군가는 1000만원도 모자를수 있다경제적자유란 내가 필요한 돈의 구애에서 벗어나는것그러기에 내가 얼마가 필요한지 계산할 수 있어야된다돈의 구애에서 벗어났다고 해서 내가 아무일도 안하고 가만히 있는건 자유가 아니다돈의 구애에서 벗어난 만큼 내 시간은 온전한 내시간인것이다지금 당장 억만금이.. 재테크 2024. 7. 12.

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