찐찐의일상

http://dh-bangbae.co.kr/grand/index.asp 디에이치 방배가장 크고, 가장 앞선 방배를 살다 방배 큰 변화의 중심dh-bangbae.co.kr 특별공급 8/26, 1순위(해당) 8/271순위(기타) 8/28, 2순위 8/29  분양가상한제 적용거주의무 없음 : 거주의무는 없으나 투기과열지구로 2년보유 2년거주해야 양도세 혜택을 받을수 있다.전매제한 3년 입주 26.9방배5구역 재개발로 인해 생기는 아파트!3064세대 중 1244세대 분양  견본주택을 예약해서 다녀왔다!예약제여서 그런지 한가하게 다녀왔다. 총신대입구여(이수역) 5번출구에서 셔틀타고 5분정도이수역에서 내방역 가는 길이수역에서 방배역 가는 길세대수가 크다보니 저렇게 갈수 있는데살짝 언덕이 있다. 주변이 빌라들이 아직..

양도소득세 비과세 조건은1가구 1주택자가 양도가액 12억 이하일 경우 차익에 대한 세금이 없다 1 주택자가 추가로 주택을 매수할 경우 1가구 2주택일시주택을 처분하면 양도소득세가 부과된다. 하지만 일시적으로 즉 1주택자가 이사 등의 이유로 매도하고 매수하고 싶을때매수 매도가 내가 원하는 날짜에 딱딱 맞는것이 아니니일시적으로 2주택이 된경우 먼저 1주택을 처분하면 양도소득세를 부과하지 않겠다 라는 것인데이전에는 2주택을 구매한 후 2년이내로 1주택을 처분해야 되었으나윤석열정부가 3년이내 처분으로 기간을 늘려줬다 일시적 1가구 2주택 양도세 비과세 조건1. 1주택 취득일로부터 1년 이후에 2주택 구매2. 1주택 보유 2년이상3. 2주택 취득일로부터 3년이내 1주택 처분  1주택자가 21.1.1 이후 입주권(..

동탄역 롯데캐슬 무순위와 계약취소분이 나왔는데계약취소분은 화성시 거주및 조건들이 있어서 패스 무순위 1가구 84A 101동 4404호(49층)접수일 7.29 발표일 8.2계약체결 8.9 21년 6월 완공전매제한 3년인데 4년차 아파트니 전매가능!거주의기간 없음분양가상한제 적용 그래서 분양가는 482,000,000당첨되면 계약금 20% 96,400,000계약일로부터 2개월이내 잔금 80% 385,600,000 발코니 확장비 9,997,000 이것도계약금20% 1,999,400계약일로부터 2개월이내 잔금80% 7,997,600 분양가+옵션= 482,000,000 +9,997,000총 491,997,000 주상복합 동탄역롯데캐슬 화성시 오산동21.6.29 준공940세대매매가 14.5-15.5억전세가 6.5-7..

양도소득세 비과세 조건1. 양도한 주택의 가격이 12억원 이하 (초과분에 대해서 양도소득세 부과)2. 2년이상 보유(조정지역 2년거주)3. 1주택자 (일시적 1가구2주택 조건충족시 비과세) 1,2,3법칙1. 종전주택 취득한 날로부터 1년 이후 신규주택 매입2. 종전주택 2년이상 보유3. 신규주택 매입 후 3년이내 종전주택 매도  위의 조건 3가지를 모두 충족하면 2주택시 종전주택을 매도해도 비과세 적용을 받는다.취득세 또한 1가구 2주택자여도 1주택 기준으로 적용된다. 상속상속으로 인한 1가구 2주택이 된 경우 종전 주택을 먼저 매도하면 비과세상속주택을 먼저 매도하면 2주택자로 취급하며 중과세 적상속받고 5년이내에 매도하는 경우 중과되지 않고 일반세율을 적용한다. 부모부양(10년이내)1주택을 보유한 자식..

일반적으로 빌라, 아파트, 연립 등의 부동산을 거래하는것 말고재개발, 재건축하는 토지,건물에 대한 매매가 있다. 재개발, 재건축으로 지어지는 아파트에 소유권은입주권과 분양권으로 나뉘는데. 입주권 : 기존에 땅을 보유하고 있던 소유자가 재개발, 재건축으로 인해 새로운 건물이 세워질 경우 소유하게될 권리분양권 : 청약을 통해 당첨되어 얻게된 입주 권리 조합원입주권의 장단점1. 분양권보다 저렴하다.보통 10%정도 저렴하게 매수할 수 있다고들 한다.2. 초기 현금이 많이 든다조합원은 기존에 본인 집이든 땅이든 가지고 있던 권리가격+ 분담금=조합원분양가보통 조합원 입주권 매도시 조합원분양가+프리미엄= 매매가격으로최소 권리가격+프리미엄+계약금은 현금으로 줘야된다3. 매매 서류준비및 과정이 복잡하다.조합원 입주권은 ..

자본주의우리는 돈에 의해 경제가 돌아가는 세상에 살고있다그러기에 ‘돈’ 이란 무엇이고 '돈'은 어떻게 움직이는지경제는 어떻게 돌아가는지 알아야된다이것을 잘 알려주는 프로그램 추천 EBS 다큐프라임자본주의방영일. 2012.09.24. ~ 2012.10.02. 5부작오래전에 방영했지만 꼭 봐야되는 프로그램이다자본주의를 이해하기 쉽게 설명해준다책도 있으니 책도 권장한다돈이 늘어나는 원리 : 통화팽창 예전에는 돈돈돈돈 돈에 대해서 혹은 돈에 욕심을 부리면안좋은 시선들이 많았다하지만 요즘 시대엔 돈에대해 모르는것이 오히려 이상한것이다자본주의사회에서 경쟁을 통해 이익을 취하고 더 많은 부를 축척할 수 있는 사회에서 돈의 흐림을 모르고 산다는건 힘든일이다물론 돈돈돈 타령하는게 정신건강에 좋을일 없지만돈이란 무엇이고 ..

땅의 가치를 알자. 입지의 중요성학생일때 나의 성적이 등수나 등급으로 매겨졌듯대학에 들어가기위해 성적순으로 줄을 세우듯아파트도 등수가 있다. 하지만 그 등수는 아파트에 표시되어있지 않다.보이지 않는다. 또한 등수가 바뀌는 경우도 생긴다.그렇다고 신이 아닌데 어떻게 알아라고 생각하는건 이건 아니다자세히 들여다보면 잘 보면 아는것이다. 위치. 땅의 등수인 것이다.어느땅에 있는 아파트인지에 따라 구분된다.서울 급지 구분 1군 강남구>=서초구>>용산구>>>>송파구2군 목동(양천)>성동=광진=마포3군 동작>=강동>=영등포>>>>>>>중구>종로구4군 동대문=강서>서대문>=성북>관악>노원5군 구로=은평>중랑>강북>=금천>=도봉서울25개를 5군으로 구분할 수 있다.땅의 가치의 순서인 것이다.똑같은 10평의 아파트가 강..

누구나 자유를 꿈꾼다. 돈에서든 시간에서든돈관리, 시간관리, 몸관리에 대한 계획은 필요하다경제적 자유돈에 구애 받지 않고 원하는 일을 하는것. 일하지 않는 삶은 낭비다소득은 분산되어야 된다. 근로소득+투자소득+사업소득(기타)나는 일을 하고 그에대한 대가(돈)를 받는다내 시간을 돈으로 바꾼것이다그러나 그소득의 종류는 다양하다또한 내가 얼마가 필요하고 얼마가 있어야되는지는 개개인이 다 다르다누군가는 100만원으로 살수 있고 누군가는 1000만원도 모자를수 있다경제적자유란 내가 필요한 돈의 구애에서 벗어나는것그러기에 내가 얼마가 필요한지 계산할 수 있어야된다돈의 구애에서 벗어났다고 해서 내가 아무일도 안하고 가만히 있는건 자유가 아니다돈의 구애에서 벗어난 만큼 내 시간은 온전한 내시간인것이다지금 당장 억만금이..

티스토리에 나만의 공간을 갖게된 이유 만날 뉴스, 신문, 유튜브, 방송에서 하는 말들인플레이션 대비 현금의 값어치가 떨어진다투자를 해야된다 돈이 일하는 시스템을 만들어라시간이 돈을 만드는 시스템을 만들어라 월급쟁이인 나에게는 쉽지 않다그렇다고 손놓고만 있을수는 없다누군가는 블로그로 부수입을 누군가는 유튜브로 부수입을누군가는 투잡으로 부수입을 창출해 내는 시대에 가만히 있으면 계속 뒤로 간다 나는 꾸준히 열심히 착실하게 월급쟁이 직장인이지만시간이 흐를수록 나의 통장의 돈은 값어치가 계속 떨어진다.지금의 돈과 십년전의 돈의 값어치가 다르다. 역병이 창궐하던 코로나 시기에 재테크의 붐이 일어나면서주식과 부동산에 지대한 관심이 쏠렸고 그때 접한 유튜브를 통해 월급쟁이부자들 월부닷컴을 알게 되었다그때부터 부동산 ..