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재테크29

서울부동산 입지분석 금천구 지역분석 가산디지털단지 2호선 7호선 교통호재 신안산선개통호재 롯데캐슬골드파크 금천구 지역분석금천구 입지분석서울 25개구에서 5급으로 입지순위 22위 독산동, 가산동, 시흥아파트 시세독산동-가산동-시흥동 순서의 가격형성 대표단지 롯데캐슬골드파크때문인지 독산동 1등호재신안산선 개통서울-경기도 시흥-경기도 안산을 잇는 교통이며 여의도까지 갈수 있는 노선이다이로인해 경시도 시흥, 안산에서는 큰호재로 작용하여 아파트값이 들썩들썩그에 비해 덜하긴 하겠지만 여의도까지 한번에 갈수있는 노선은 호재는 호재가 된다 금천구청역 복합개발노후가 많이된 금천구청역 주변을 개발계획창업공간이며 종합병원이며 일대를 개발한다는 계획관심가져야할 아파트 e편한세상독산더타워 : 독산동 2019년 432세대2022.05 신고가 : 10.8억 독산동에 위치한 주상복합아파트로 최근 하락장에 시세가 많이 조정된 아파트이다... 재테크 2025. 1. 23.
서울 부동산 강동구 입지분석 지역분석 올림픽파크포레온 고덕그라시움 8호선연장 투자포인트 관심가져야할 아파트 강동구 지역분석서울은 25개구가 있고, 5개의 급으로 나눌수 있다그중 강동구는 3급에 위치하고 있고, 굳이 순위를 매기자면 10위 고덕동, 상일동, 명일동, 암사동, 둔촌동, 성내동, 길동, 천호동, 강일동아파트 시세2022-2023년 집값이 하락하던시기에 강동구의 고덕동도 하락하던시기여서 저렴하다는 소리들이 많았어서고덕동의 아파트들에 많은 사람들이 관심을 가졌었다 그러면서 점점올라가더니 신고가만큼 갔다여전히 고덕동의 인기가 많군. 지금은 강동구하면 올림픽파크포레온을 빼놓을수 없다분양할 당시 비싸다는 말도 많았지만 분양가보다 훨씬 올랐으니.. 호재9호선연장 : 중앙보훈역부터 시작해서 길동생태공원, 한영고, 고덕역, 고덕강일1지구8호선연장 : 별내선라인고덕비즈밸리 : 상업시설로 이케아, JYP 사옥등 들어.. 재테크 2025. 1. 21.
부동산 서울25개구 가격변동추이 부동산가격흐름 파악하기 25.1월 현재 윤석열대통령의 계엄선포이후 나라는 뒤숭숭탄핵의 탄핵을 이어 경제부총리가 대통령대행을 하고 있고연일 대통령을 체포하러간다 체포했다 이런뉴스가 나오고있다 시장이 꽁꽁 얼어 붙어있는 시기이다..이런시기 당연히 부동산은 직격탄거기에 스트레스 DSR에 대출금리도 기본적으로 높은상황 1년오늘을 보며 1년동안 부동산시장이 어떻게 변화했는지 살펴보자  부동산을 이야기할때 '입지' 지역의 가치를 알야된다25개 구의 1년간 변화 강남,서초,용산을 제외하고 봐도어느구는 작년대비 상승, 어느구는 작년대비 하락, 어느구는 작년대비 보합이것이 땅의 가치인것이다서울아래 위치한 땅이여도 어느인프라를 갖추고 있느냐에 따라 이렇게 차이가 난다그러니 같은돈으로 어느것을 사느냐에 따라 훗날 금액이 달라지는것.물론 강동구의 모든아파트가 올라.. 재테크 2025. 1. 20.
부동산대책 스트레스DSR란 무엇인가 스트레스 DSR 적용단계 스트레스 DSR 이란부동산대책의 하나로 나온 스트레스 DSR금리변동 위험을 인식하고 가계부채의 질적개선을 위한 자동제어장치 역할원리금 상환부담을 증가시켜 한도를 줄여 부채를 조절하게 하는것이다  1단계2단계3단계(잠정)시행시기(기존)‘24.2월~’24.6월(변경)‘24.2월~’24.8월(기존)‘24.7월(변경)’24.9월(기존)‘25년 초(변경)’25.7월적용대상은행권주택담보대출주담대+신용대출주담대+신용대출 + 기타대출2금융권-주택담보대출주담대+신용대출 + 기타대출스트레스 금리기본 스트레스 금리의25% 적용기본 스트레스 금리의50% 적용기본 스트레스 금리의 100% 적용   ‘24.9.1일부터 운영될 스트레스 DSR 2단계 주요내용은 다음과 같다.   먼저, 스트레스 금리는 0.75%이다. 이는 2단계 .. 재테크 2025. 1. 19.
서울시 신속통합기획 재개발 후보지 선정 신통기획추진 선정기준 선정구역총정리 서울시의 땅은 한정되어있고 모든것은 서울에 집중되어 있어서주거 일자리 교육 등등 서울에서 생활할 수 밖에 없는데집들은 점점 노후되어 가고 집은 필요하고. 재개발 재건축은 함흥차사..그래서 재개발 재건축 말나오면 20년이라는 얘기도 있지 않은가.. 이런 단계를 점점 줄여나가기위해 신통기획 발표서울시에서 빠르게 추진하기위해서 시작된 신속통합기획추진 신속통합기획이란정비계획 수립단계에서 서울시가 공공성과 사업성의 균형을 이룬 가이드라인을 제시하고신속한 사업추진을 지원하는 공공지원 계획이다.즉, 재개발 사업의 절차를 대폭 완화하고 민간이 주도라는 정비사업으로 신속하게 진행할수 있도록 한다보통 지정구역지정까지 5년 소요되는데 신통기획을 도입하면서 3년으로 단축할수 있게되었다 현행 5년6개월12개월10개월20개월12.. 재테크 2025. 1. 18.
과거의 경제위기 1997년 외환위기 IMF 2008년 리먼브라더스 글로벌금융위기 대공황 2011년 저축은행사태 2019년 코로나19 팬데믹 경제침체 2025년 1월 17일 현재 한국은 대혼란의 시대이다. 한국뿐만아니라 전세계 곳곳이 대혼란의 시기이지만.계엄령선포로 인한 탄핵, 내란죄 등등의 대혼돈의 시간.... 연일 뉴스에서 체포하러 간다 떠들어 대고, 찬성자와 반대자들의 시위가 계속되는 이시기.훗날 이또한 21세기의 어마어마한 사건으로 역사에 기록되겠지.. 과거를 보고 미래를 예측하고, 과거의 경험을 바탕으로 미래를 준비하는.과거의 경제위기 1997년 외환위기 IMF 아시아금융위기 이때 기억난다. 김영삼대통령이 뉴스에 나와서 죄송하다 하던 모습외환 유동성 위기로 인해 외환확보를 위해 IMF 국제통화기금에서 돈을 빌려야만했던 사태국가부도의 날, 망했다, 우리나라 살리자, 하면서 전국민이 금모아서 나라살리기를 했던 시기이다너도 나도 집에 있는 금을 가.. 재테크 2025. 1. 17.
EBS교양 나의두번째교과서 경제편 명강의 이진우기자 내가 좋아하는 EBS교양프로그램자본주의 영상을 보고 이후 자본주의 돈에 영상이 있을때 마다 찾아보게된다 최근에 올라온 나의 두번째 교과서 경제편 총8강나의두번째교과서 목차 1강 통화량, 우리가 재테크를 하는 이유https://youtu.be/8QKtGMNHFK0?si=Nn_DHzvfazlrZfZl 2강 리스크, 투자에서 승리하는 방법https://youtu.be/G1Yfv5M37PY?si=Zv6loFZ_DSOjptpK   3강 금히와 환율, 밀고당기는 돈의 역학 https://youtu.be/1Onp3C6jYYE?si=GNcsFAOzPHuog5Zc 4강 부동산, 우리나라 집값의 비밀https://youtu.be/uXSvVvY-8Sc?si=dZ9FSficTjbiXiqv  5강 부채, 쓸것인가 말것인가htt.. 재테크 2024. 12. 24.
신축아파트 분양아파트 입주박람회 후기 신축아파트 입주 전 확인 및 준비사항 신축아파트 입주절차분양계약금 및 중도금입주박람회사전검검잔금공사및 시공입주사후하자보수 사전점검 : 하자점검하는 시간내집의 벽지, 바닥은 괜찮은지내부 가구들은 이상 없는지 등등하자를 찾아서 점검하는 시간요새는 하자점검하는 업체들이 따로 있다보통 하자점검을 하루 또는 삼일정도의 시간을 주고표시해놓고 보통 어플에 사진과 하자내용을 기록해서 신청해놓으면추후 하자수리를 해준다눈에 보이는게 다가 아니여서 사전점검을 대신해주는 전문업체들이 많다레이저레벨기로 수평을 본다던가, 열화상카메라로 보일러배관을 본다던가누수탐지기로 누수를 본다던가 등등의 특수장비를 사용하여 대신 하자를 잡아준다대략 30-40만원선 / 어플등록비 / 사후점검비 별도 인걸로 알고있다 입주박람회 : 가전 가구 등등.. 재테크 2024. 12. 21.
서울아파트분양 서울 강서구 힐스테이트등촌역 2026년10월입주예정 신축아파트 분양정보 24평11억대 33평14억대 서울 강서구에 분양이 나왔다강서구는 서울의 4급지로 점점 뜨고 있다. 옆에는 목동이 있고강건너면 마포구가 있어서 서울의 왼쪽 끝자락이여서 주변환경이 개선되면서점점 올라오고 있는 지역이다. 힐스테이트등촌역 분양정보 위치 서울 강서구 등촌동 366-24 번지 일원   세대수및 공급대상 총 543세대 / 일반분양 274세대 / 조합세대 238세대특별공급 135세대 : 기관추천 27 / 다자녀가구 27 / 신혼부부 49 / 노부모부양 8 / 생애최초 24지하 5층 지상15층 12개동 입주시기 : 2026년 10월 예정  분양가및 타입 분양가가 싸다 비싸다 말들이 많지만모든 본인의 판다! 입지파악! 주변시세파악!묻지마 청약 금지. 10년뒤에 지금의 가격이 비싼것인가 싼것인가힐스테이트등촌역 분양정보 재테크 2024. 12. 6.
민간임대아파트/ 전세자금대출/ 집단대출 / 명의변경 / 전세임대아파트 10년장기임대 모든사람들은 거주를 할 집이 필요하다거주의 종류를 보면 매입(자가), 전세, 월세로 거주하게 된다 우리나라에만 있다는 전세제도부동산이 들썩일때마다 가격이 오르락 내리라할때마다 전세와 월세의 가격도 춤을춘다이렇게 들썩일때마다 장점으로 부각되는 민간임대아파트에 대해서 알아보자 민간임대아파트공공임대, 즉 정부가 주체가되는 LH, SH 등등의 공사에서 진행해하는 공공임대주택민간임대, 즉 개인(기업)이 주체가되는 임대사업자의 의해서 진행되는 민간임대주택그래서 집주인이 임대사업자, 즉 회사가 집주인인것이다.둘다 임대기간은 현재 10년 보통 전세기간은 2년, 2년후 전세를 뺄수 있다 민간임대아파트의 장점만 19세이상이면 누구나 가능, 특별한 제한이 없다임대기간이 10년, 증액은 5%상한이기때문에 전세가 오르는시기에 .. 재테크 2024. 11. 30.
[부업] 블로그 티스토리를 시작하게된 이유/ 글쓰기 /1일1포스팅 한달도전/ 재테크 블로그 티스토리를 시작하게된 이유 1. 근로소득 이외의 소득나의 소득의 전부가 근로소득재테크에 관심을 가지면서 시작하게된 블로그 티스토리근로소득으로 부자는 커녕 평범하게 살기도 힘든세상근로소득+ 다른 소득이 필요한 세상이 되었다내가 투자의 귀재도 아니고 부동산은 날이갈수록 올라가고 한두푼으로 시작할수 없고. 유튜브같이 영상으로 남기고 싶으나 이걸 수익과 연결하기란 쉽지 않을거라 생각했다그래서 쉽게 생각해서 시작하게된 티스토리. 네이버블로그도 있긴하지만 워낙 네이버블로그는 쟁쟁하기도하고요새는 네이버블로그보다 브런치나 티스토리같은 글들을 주로 보게되어 알게된 티스토리.강의를 듣고 시작. 기초강의를 듣고 10번이상의 애드센스 승인 신청후 4달만에 애드센스승인2. 일상의 기록블로그의 계기가 부업의 목적도 있지만.. 재테크 2024. 11. 28.
아파트면적용어정리 전용면적 공용면적 '베이'구분 장단점 소위말하는 아파트 국평=32-34평 전용면적 85㎡ 아파트면적전용면적 소유주가 독점적으로 사용하는 면적거실,주방,욕실, 화장실, 침실 등등 거주자만 사용하는공간주택구입시 청약등 과세표준 계산의 기본자료로 세금과 연관되기때문에  85㎡ 초과인지 미만인지 잘 살펴보자 공용면적여러세대가 공동으로 사용하는 공간건물출입현관, 계단, 복도, 엘레베이터 등의 공용면적공용면적이 클수록 전용면적이 줄어든다. 주상복합이나 오피스텔은 공용면적이 크기때문에 계약면적댑 전용면적이 좁은편이다 공급면적(분양면적)전용면적+공용면적을 합친 면적이다서비스면적주택 분양받을때 건설사가 기본으로 제공하는 전용면적이외에 제공하는 면적일종의 덤! 분양가에 포함되어 있지 않아 흔히 '공짜면적'이라고 한다.창고, 화단, 휴식공간 등 '베이'별 특징.. 재테크 2024. 11. 25.
주택소유통계 결과로 본 자산의양극화 심화 집값격차 하위10% 3100만원 상위10% 12억5500만원 순자산10억이상 10.3% 중간은 2.4억원 행정자료 '2023년 주택소유통계' 결과 발표 24.11.18 최근에 통계청에서 발표한 자료이다. 개인주택 소유율 : 85.7% (남자비율 53.8% 여자비율 46.2%)가구별 주택소유율 : 56.4% 가구주 연령별 : 60대이상 67.6%   50대 64.6%   40대 60.1%   30대 36.6%   30세미만 10.3% 2주택이상 소유비율 : 15%(비중높은지역: 제주,충남,강원// 비중높은지역: 광주,인천,경기,서울)(비중높은연령대 : 50대 17.9%  60대 17.8%  40대 14.8%  70대 14.4%)  주택자산가액 : 24.1.1 기준 주택공시가격을 적용하여 산정, 다른사람(가구)과 공동으로 소유한 주택에 대해서는 소유지분을 반영하여 집계 그래프가 보여주는게 지금 집값의 양극화를 .. 재테크 2024. 11. 21.
자동차보험비교 네이버페이자동차보험비교 자동차보험비교플랫폼 차를가지고 있는 드라이버라면 매년 자동차보험에 가입하여야한다내가 운전하면서 생길수 있는 사고에 대한 예방차원의 자동차보험내가 안들고 싶다고 안들수 있는 보험이 아니다차를 소유한 누군가라면 무조건 가입해야만 한다그것도 매년 해마다 가격이 달라지고 조건도 달라진다차의 감가상각이 생기고 사고이력에 따라 할증이 달라지는. 나같은경우 보통 내가 현재 가입된 보험사에서 조회하고타사이트 보험사에서 해보고 2-3곳을 비교한 후 결정한다허나 2-3곳 직접 일일이 비교해보는것도 쉬운일만은 아니다비교사이트에 접속해서 조회하는순간 스팸문자나 광고전화가 쏟아진다.. 그러다 우연히 찾게된 네이버페이 자동차비교 사이트를 보고깔끔한 비교로 나의 최선의 보험사를 찾아준다 기존의 삼성화여서 삼성화재와 현대해상을 비교해봤는데네이버페이 자.. 재테크 2024. 11. 19.
납입인정액 오른 청약통장 주택청약저축 월25만원 납입부담 청약통장 납인 인정금액 40여년만에 기존10만원에서 25만원으로  청약통장의 종류주택청약저축 : 가입대상 제한 X / 성인 미성년자 모두 가입 O/ 민영주택 국민주택 모두 청약가능 O청약저출 : 무주택세대주만 가능/ 85 ㎡이하 국민주택만 가능 청약예금 : 만19세이상 / 모든면적 민영주택청약부금 : 만19세이상 /  85 ㎡이하   민영주택전용   청약통장 납입액 및 인정액매월 최소 2만원에서 50만원까지 가능납입총액 계산시 인정액은 월 최대 10만원까지 청약통장 바뀐내용월납입인정액 10만원에서 25만원으로 상향소득공제혜택매월 25만원 저축하면 최대 300만원까지 소득공제 가능 장점월납입 인정한도가 상향되면 공공주택 청약가능 시기가 앞당겨진다청약신청시 무주택자, 청약통장 납입횟수 등의 기본조건을 충족해.. 재테크 2024. 11. 18.
[정책발표] 부동산대책 24.11.6 디딤돌대출 '맞춤형 관리방안' 시행 주요내용 및 보도자 디딤돌대출 맞춤형 관리방안> 주택시장 상황, 실수요및 기금의 안정적 관리를 감안해 맞춤형 개선 >>  LTV 담보인정비율 도입취지에 벗어나는 대출(방공제 면제)>> 후취담보 조건으로 미등기아파트담보대출 제한 > 수도권아파트에 한정하고 출산가구, 저소득층 등은 지속지원>> 수도권아파트에 한해 적용, 지방및 비아파트는 적용X>>  신생아특례대출, 전세사기피해자 지원은 그대로. 발표대책 적용X>> 생애최초주택구입자 LTV 80% 유지,BUT 방공제의무 적용, 후취담보 제한 >> 연소득 4천만원이하가구+3억이하 저가주택 구입시 발표대책 적용X > 12.2 대출신청분부터 적용, 기존 청약당첨자는 25년상반기까지 유예>> 12월2일 신규대출신청분부터 적용>> 신축분양단지 후취담보 잔금대출 가능= 입주자모집공고(제도.. 재테크 2024. 11. 17.
[재테크] 투자의 원칙 세우기 나만의 투자의 기준 나만의 투자원칙 재테크 투자는 정말 평생 해야 되는 행위이다물론 나에게 차고 넘치는 돈이 있다면 상관없겠지만월급쟁이가 차곡차곡 저금해서 부자될 확률... 없겠지하지만 저금해서 부자될 확률은 없지만 자본주의 시대에 투자를 해서 부자가 될 수는 있겠다는 믿음그러기 위해선 남의 이야기에 투자를 해선 안되는일내가 알고 내가 직접 알아보고 확신을 가지고 투자를 해야 되는 일주식이든 부동산이든 비트코인이든.. 투자의 원칙 1. 긍정적인 생각으로 미래를 구체화하며 그에 맞는 행동을 하자투자= 시간과 자본을 들이는 행위투자를 하기 위해서는 나의 구체화된 생각의 정립이 필요하다여기서 중요한 것은 긍정적인 생각은 미래지향적이 여야 되고 할 수 있다는 나만의 신념구체화라는 건 어떤 일이든 상세히 구체화시켜서 생각하고 준비해야 된다그에 맞는.. 재테크 2024. 11. 13.
[부동산] 수도권 그린벨트 해제 신규택지/ 서울 서초서리풀, 의왕 오전왕곡, 의정부 용현, 고양 대곡역세권 / 2만가구 공급 2029년분양 2031년입주 부동산 대책으로 나온 내용수도권 그린벨트 해제 지역 발표서울 서초 서리풀의왕 오전동 왕곡동의정부 용현동고양 대곡역세권   그린벨트 해제이전부터 그린벨트주변의 투기꾼들이 득실거렸다는데하남 등등 타지역의 그린벨트주변 땅값이 들썩했다던데이번발표로 좋아하는사람들도 생기고 힘들어진 사람들도 생겼겠군..토지거래허가지역으로 묶어놨기에 덜 요동치겠으니 다행. 그린벨트해제로 공급이 늘어나는건 맞겠지만내년부터 서울지역은 공급이 뚝끊기는데 그린벨트지역이 2031년 입주를 목표로 하는데이게 과연 내년부터 확준 공급을 잡아줄것인가.. 의문스럽긴하다..이러나 저라나 꾸준한 공급을 해야 집값이 안정되고 서민들의 주거안정이 이루어지 기대해봐야지 과연 내년집값은 어찌될것인가.. 재테크 2024. 11. 13.
[대국민담화문] 2024.11.7 윤석열대통령 대국민담화 및 기자회견 전문 뉴스는 항상 사건사고 이슈가 되는것들만 나오긴하지만요즘엔 우리나라 대통령과 영부인 김건희여사에 대한 이야기들이 계속나오다보니 대통령이 대국민담화를 발표하신다는 소식에 관심있게 보게되었다   [11.7 윤석열대통령 대국민 담화 전문]----------------------------------------​얼마 전까지 더위가 계속되더니, 이제 아침 저녁으로 꽤 쌀쌀해졌습니다.겨울 채비에 국민 여러분들 어려움이 없으신지 걱정입니다.​대통령이라는 자리는 늘 걱정이 많은 자리입니다.​더울 때는 더워서 걱정이고, 추우면 또 추위가 걱정입니다.​경기가 나쁘면 장사하시는 분들 또 장사가 안 될까 걱정이고, 또 경기가 조금 나아진다 싶으면 물가가 또 올라서 많은 분들 지갑이 상대적으로 가벼워질까 그게 또 걱정입니다.​3.. 재테크 2024. 11. 9.
[연준 FOMC] 미국금리인하 기준금리 4.75% 한국은행 기준금리 3.25% 한미금리차 1.5%p 미국대선이 엊그제 있어서 환율이 미친듯이 올랐다 하락중.환율및 주식시장이 2-3일간 요동쳤는데  오늘은 제롬파월 미연준의장이 금리인하는 발표미국 기준금리 4.75%한국 기준금리 3.25% 11.8 미국 연방준비제도이사회(Fed)에서 연방공개시장위원회(FOMC)를 통해 기준금리 인하를 발표하였다2023년3월부터 금리 5.5% 유지하다 오늘자로 4.75%까지 인하되었다2024.9.19 0.5 인하=>5.0%2024.11.8 0.25 인하=>4.75%미국금리인하로 한국은행기준금리와 1.5%p 차이가 되었다. 한미금리차가 점점 줄어들고 있구나한국은행도 기준금리를 내릴것인가금리의 영향이 경제에 영향을 주고 있으니 고용률. 소비자물가지수 등 지표는 괜찮다고 하고 인플레이션 2%로 괜찮다고 하는데경제 전망은 불확실 .. 재테크 2024. 11. 8.
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