반응형 조합원입주권3 재건축 조합원 승계조합원 입주권 신축아파트 입주절차 입주순서 잔금납부방법 신축아파트를 구매하는 방법에는 크게 2가지로 나뉜다조합원입주권 기존에 아파트나 주택을 철거하고 재건축할경우 기존아파트 주인들이 조합원이 되어 건설사와 시공사와협의하에 기존보유했던 아파트의 권리가격과 신축으로 지어졌을때의 분양가격을 계산하여 취득하는 방법 철거 전부터 소유하고 있었으면 원조합원입주권원조합원이후에 매매나 명의가 바뀌면 승계조합원입주권 원조합원과 승계조합원의 비과세 보유기간과 세금의 기준이 다르니 꼭 확인필요하다!원조합원 : 철거전 구축일때의 취득일부터 보유기간 인정승계조합원 : 신축아파트의 준공일로부터 양도일까지가 보유기간으로 인정된다대부분이 준공일 이전에 거래될테니 .. 보유기간은 준공일부터 양도일일시적1가구 2주택은 잔금일로부터 3년이내. 승계조합원입주권은 계약서상의 잔금일을 기준으로 3.. 재테크 2025. 4. 10. 더보기 ›› [부동산] 일시적 1가구 2주택 양도소득세 비과세 양도세 양도소득세 비과세 조건은1가구 1주택자가 양도가액 12억 이하일 경우 차익에 대한 세금이 없다 1 주택자가 추가로 주택을 매수할 경우 1가구 2주택일시주택을 처분하면 양도소득세가 부과된다. 하지만 일시적으로 즉 1주택자가 이사 등의 이유로 매도하고 매수하고 싶을때매수 매도가 내가 원하는 날짜에 딱딱 맞는것이 아니니일시적으로 2주택이 된경우 먼저 1주택을 처분하면 양도소득세를 부과하지 않겠다 라는 것인데이전에는 2주택을 구매한 후 2년이내로 1주택을 처분해야 되었으나윤석열정부가 3년이내 처분으로 기간을 늘려줬다 일시적 1가구 2주택 양도세 비과세 조건1. 1주택 취득일로부터 1년 이후에 2주택 구매2. 1주택 보유 2년이상3. 2주택 취득일로부터 3년이내 1주택 처분 1주택자가 21.1.1 이후 입주권(.. 재테크 2024. 8. 16. 더보기 ›› 재개발 재건축 조합원 입주권 매매 분양권과 입주권의 차이 일반적으로 빌라, 아파트, 연립 등의 부동산을 거래하는것 말고재개발, 재건축하는 토지,건물에 대한 매매가 있다. 재개발, 재건축으로 지어지는 아파트에 소유권은입주권과 분양권으로 나뉘는데. 입주권 : 기존에 땅을 보유하고 있던 소유자가 재개발, 재건축으로 인해 새로운 건물이 세워질 경우 소유하게될 권리분양권 : 청약을 통해 당첨되어 얻게된 입주 권리 조합원입주권의 장단점1. 분양권보다 저렴하다.보통 10%정도 저렴하게 매수할 수 있다고들 한다.2. 초기 현금이 많이 든다조합원은 기존에 본인 집이든 땅이든 가지고 있던 권리가격+ 분담금=조합원분양가보통 조합원 입주권 매도시 조합원분양가+프리미엄= 매매가격으로최소 권리가격+프리미엄+계약금은 현금으로 줘야된다3. 매매 서류준비및 과정이 복잡하다.조합원 입주권은 .. 재테크 2024. 7. 23. 더보기 ›› 반응형 이전 1 다음
