아파트면적용어정리 전용면적 공용면적 '베이'구분 장단점

소위말하는 아파트 국평=32-34평 전용면적 85㎡

 

아파트면적

전용면적 

소유주가 독점적으로 사용하는 면적

거실,주방,욕실, 화장실, 침실 등등 거주자만 사용하는공간

주택구입시 청약등 과세표준 계산의 기본자료로 세금과 연관되기때문에  85㎡ 초과인지 미만인지 잘 살펴보자

 

공용면적

여러세대가 공동으로 사용하는 공간

건물출입현관, 계단, 복도, 엘레베이터 등의 공용면적

공용면적이 클수록 전용면적이 줄어든다. 

주상복합이나 오피스텔은 공용면적이 크기때문에 계약면적댑 전용면적이 좁은편이다

 

공급면적(분양면적)

전용면적+공용면적을 합친 면적이다

서비스면적

주택 분양받을때 건설사가 기본으로 제공하는 전용면적이외에 제공하는 면적

일종의 덤! 분양가에 포함되어 있지 않아 흔히 '공짜면적'이라고 한다.

창고, 화단, 휴식공간 등

 

'베이'별 특징 

베이 bay :내부 기둥과 기둥사이를 이르는 건축용어

베이는 남향을 기준

판상형

제일 선호하는 베이. 보통 3베이 4베이를 말하고

일자 ㅡ , 기억자 ㄱ 형태의 구조

외관이 단조로워 성냥갑아파트 라는 수식어가 붙는다

대부분이 남향으로 채광우수 맞통풍구조

일조권 침해

출처 호갱노노

 

타워형

외관 독특 화려

외부에서 보면 Y자 ㅁ, + 형태

조망권 좋고 건폐율 늘리는데 유리, 사생활 노출 적은편

맞통풍 어렵고 보통 주상복합에서 많이 하는 베이

출처 호갱노노

 

혼합형

판상형과 타워형의 혼합형태

L자 V자 한변이긴Y자 

판상형과 타워형의 장담점 결합

 

4베이 판상형구조에 전용면적이 넓은게 최고